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高雄文山買屋 楠梓台積電★景觀4房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：950 萬
- 參考單價：20.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
德祥路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.85 坪
- 附屬建物面積：4.74 坪
- 共同使用：11.47 坪
- 土地面積：5.59 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
管理描述：汽車位一年一抽，租金1000元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：翠屏國小、翠屏國中
鄰近公園：高雄都會公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運：後勁站、都會公園站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：900 元/月
管理描述：汽車位一年一抽，租金1000元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：翠屏國小、翠屏國中
鄰近公園：高雄都會公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運：後勁站、都會公園站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「台積電楠梓區通勤便利性」且「需要多房格局」的家庭買家而言，具備相當高的實用價值。最大的賣點在於 4 房全開窗的優質通風條件，以及靠近捷運站和公園的成熟生活圈。然而，買房者需慎重評估「高管理費」與「屋齡」兩大關鍵成本。建議在簽約前詳細檢視大樓的公共設施維護狀況及歷年大維修紀錄，並確認管理費 9,000 元的具體用項，確認其合理性後再行議價。若預算允許且能接受 29 年屋齡的潛在維護，此物件仍屬值得入手的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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黎純梅(仲介，收取服務費)
暱稱：黎純梅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-599676
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南北房屋 高雄文山店 加盟店
經紀業名稱: 永鑫不動產企業社
證號: 100169842
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室內電話：07-7676999
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